sponsored by 株式会社テクノプロ・コンストラクション
sponsored by 株式会社テクノプロ・コンストラクション
リフォームでも施工管理は必須です。リフォームはなにもない状態から設計して施工する建築物とは異なりますが、施工管理をしないとスムーズに進みません。現場監督として、リフォームの施工管理でなにを注意すればいいかポイントを紹介します。
リフォーム施工管理は、施主の要望を把握し、設計や計画を通じてリフォーム工事を管理することです。リフォームには、一から施工するのとは別のむずかしさがあります。たとえば、細かい場所でも既存の建物を壊すには施主の許可が必要です。同時に施主の要望を聞いた上で既存の建物とのバランスを考えなければなりません。
品質管理も重要です。既存の建物に配慮した上で、正確性や美観や機能性が求められます。材料の選定も、既存の建物の魅力を損なうものは選べません。職人や施主との打ち合わせも行い、計画通りにリフォームを成立させるのが施工管理に求められます。施工管理に問題があれば、リフォームがうまくいかず、施主からのクレームや責任問題に発展しかねません。
リフォームは、新築より制約が多いです。リフォームの規模や範囲によりますが、住人がいる中で施工を行うケースが多いのは、新築にはない問題点でしょう。マンションやアパート、戸建てでも変わりません。住人の生活を邪魔する要素はたくさんあります。騒音、迂回、事故への注意です。リフォーム期間中、住人が不快な思いをせず日常生活を送ってもらうための配慮が必要です。
施工する側も臨機応変に対応できる柔軟性が必要です。現場環境や地形が施工に向いていない場合もあります。むずかしい施工でも成立させるには、施工管理も重要ですが、携わる職人の知識や技術や経験も必要です。施主と相談し、職人との打ち合わせや指示を通して高い品質を実現しなければなりません。
新築とは違うむずかしさは、既存の建物がある上で施工をする点です。リフォームの施工管理は、既存の建物との整合性を踏まえた上で施工しなければなりません。リフォーム次第で、既存の建物も踏まえて全体的に品質が高くもなりますし、逆に損なわれるリスクもあります。
新築とはまた別の知識と技術と経験が求められますし、現場監督としてトータルの実力を発揮しなければ対応できない場合もあるのです。既存の建物の一部を壊すか、土台だけそのままで全体をリフォームするのか適切に判断しなければなりません。施主の要望を適切に反映させるためには、コミュニケーション力も求められます。逆にいえば、新築にはないむずかしさが、リフォーム施工管理の魅力ともいえるでしょう。
リフォーム期間を住人に伝え、騒音への配慮があっても、住人は我慢しているだけでストレスはあります。職人や業者が多数出入りする環境も、しかたないとはいえ施工期間が長期に渡れば不満も出てくるでしょう。リフォーム対象がマンションだと、さまざまな人がいます。
受け入れてくれる方もいれば、短気の方もいるのは当然です。高所からの落下物に不安な方もいるでしょう。リフォームでは品質管理を徹底しながら、同時にスピードも踏まえた施工が求められます。この点も施工管理と職人の腕の見せ所です。
大規模リフォームなら、近隣住民への配慮も求められます。施主と共に「工事で迷惑をかけるかもしれない」と伝達が求められます。施主以外とのやりとりもあるため、施工管理をする現場監督には、高いコミュニケーション能力も必要です。
リフォームの施工管理は、新築よりむずかしい面がたくさんあります。既存の建物とのバランスや整合性、住人や近隣住民への配慮も必要です。施主や職人との打ち合わせや伝達、相談事などコミュニケーション能力も求められます。迷惑をかける期間が少なくなるように、スピードも考えなければなりません。だからこそ、施工管理者は、知識と経験と技術、トータルで高い能力が求められます。だからこそやりがいがある仕事ともいえるでしょう。